Sfat Imobiliarperspective & repere
☰
Investiții · chirii

Calculator randament chirie

Vezi ce rămâne din chirie după perioadele neocupate și costurile introduse de tine.

Datele investiției
Folosește aceeași monedă pentru toate sumele. Schimbarea monedei nu convertește valorile.
Prețul integral al proprietății.
Lucrările și dotările necesare înainte de închiriere.
De exemplu: notar, intabulare, comision și verificări.
Chiria contractuală, fără utilități recuperate de la chiriaș.
95% înseamnă aproximativ 11,4 luni încasate pe an.
Reparații, asigurări, administrare și alte costuri suportate efectiv.
Introduce fiscalitatea estimată pentru situația ta. Valoarea 0 o exclude din calcul.

Cum se calculează

Randament net = (chirie lunară × 12 × grad de ocupare − cheltuieli anuale − fiscalitate anuală) ÷ investiție totală × 100.

Investiția totală include prețul, amenajarea și costurile de achiziție introduse. Randamentul brut folosește chiria pentru 12 luni și doar prețul proprietății. Recuperarea simplă împarte investiția la venitul net anual; dacă venitul este zero sau negativ, investiția nu se recuperează în acest scenariu.

Fiscalitatea se completează ca sumă anuală, pentru a putea reflecta regimul fiscal și celelalte venituri ale proprietarului. Calculatorul nu aplică automat cote de impozit sau praguri de contribuții.