Checklist cumpărare apartament: 40 de verificări

0 din 40 de puncte verificate8 teme · 40 de întrebări

Actele și identitatea proprietății

01. Proprietarul și dreptul de vânzareClarifică cine deține apartamentul și în ce calitate semnează persoana care îl vinde.02. Extrasul de carte funciarăCere un extras recent și clarifică proprietarii, sarcinile și eventualele notări.03. Planul cadastral și suprafețeleCompară încăperile, balcoanele și suprafețele; clarifică și cotele din părțile comune și teren.04. Modificările de compartimentareÎntreabă ce pereți, balcoane sau instalații au fost modificate și cere documentele aferente.05. Certificatul energeticCere certificatul și verifică dacă datele de identificare corespund locuinței.

Clădirea și spațiile comune

06. Anul construcției, din documenteVerifică sursa anului declarat. Anul, singur, nu stabilește clasa de risc seismic.07. Expertize și lucrări structuraleÎntreabă despre expertize, încadrarea seismică și eventuale consolidări documentate.08. Scara și accesul în imobilObservă întreținerea, iluminatul, interfonul și accesul efectiv în clădire.09. Subsolul, acoperișul și terasaCere informații despre infiltrații și reparații; vizitează spațiile accesibile în siguranță.10. Liftul și lucrările planificateÎntreabă despre verificările liftului, reparațiile recente și contribuțiile pentru lucrări viitoare.

Pereții, umiditatea și finisajele

11. Fisurile vizibileNotează poziția fisurilor. Pentru suspiciuni structurale cere evaluarea unui inginer.12. Colțurile și zonele din spatele mobileiCu acordul proprietarului, verifică urmele de umezeală, petele și mirosurile persistente.13. Finisajele foarte recenteÎntreabă când și de ce s-a zugrăvit și cere explicații pentru petele sau reparațiile locale.14. Podelele și placărileObservă denivelări, plăci desprinse și rosturi deteriorate; notează ce necesită verificare.15. Izolația și anvelopareaÎntreabă când s-au făcut lucrările, ce au inclus și ce documente sau garanții există.

Apa, electricitatea și încălzirea

16. Presiunea și apa caldăCu acordul proprietarului, deschide robinetele și observă debitul și timpul de așteptare.17. Scurgerile și etanșareaObservă evacuarea apei, racordurile vizibile și eventualele urme de scurgere sub chiuvete.18. Tabloul și instalația electricăÎntreabă despre vechime, circuite și modernizări. Nu demonta tabloul și nu atinge fire expuse.19. Sistemul de încălzireCere istoricul de întreținere și informații despre centrala proprie sau sistemul comun.20. Instalația de gaz și ventilațiaCere documentele de verificare și revizie, unde există gaz, și observă grilele de ventilație.

Confortul de zi cu zi

21. Ferestrele și ușileVerifică deschiderea, închiderea, garniturile și urmele de condens sau infiltrații.22. Lumina și orientareaObservă lumina la ora vizitei și ce clădiri sau proiecte ar putea umbri locuința.23. Zgomotul cu ferestre închise și deschiseAscultă traficul, liftul și vecinii; revino și la o altă oră dacă liniștea contează pentru tine.24. Mobilarea și spațiile de depozitareMăsoară locurile importante: pat, canapea, dulapuri și electrocasnice.25. Internetul, telefonia și echipamenteleVerifică semnalul și întreabă ce echipamente rămân și ce servicii sunt disponibile.

Cheltuielile și administrarea

26. Întreținerea în mai multe anotimpuriCere exemple recente, inclusiv din iarnă, și separă consumul de cheltuielile comune.27. Facturile de energie și încălzireCompară costurile cu numărul de ocupanți și modul de folosire a locuinței.28. Datoriile și fondurile asociațieiÎntreabă despre restanțe, fondul de reparații și contribuții extraordinare.29. Regulile și problemele cunoscuteDiscută cu administratorul despre intervenții, litigii și regulile relevante pentru folosință.30. Bugetul lucrărilor după preluareSepară reparațiile urgente de amenajări și cere estimări pentru intervențiile importante.

Zona, accesul și parcarea

31. Drumul real până la destinațiile taleTestează traseele spre serviciu, școală și transport, inclusiv la ore aglomerate.32. Parcarea și dreptul de folosințăClarifică dacă locul este proprietate, închiriat, atribuit sau doar disponibil informal.33. Serviciile din apropiereVerifică pe teren accesul la magazine, spații verzi, școli și servicii medicale.34. Vecinătățile și șantiereleObservă sursele de zgomot și miros, terenurile libere și proiectele cunoscute din apropiere.35. Accesul în momente diferiteRevino seara sau în weekend pentru a observa iluminatul, traficul și activitatea din zonă.

Condițiile și următorul pas

36. Prețul și toate costurile separateClarifică TVA, comisionul, parcarea și celelalte sume, după caz.37. Ce rămâne în locuințăNotează mobilierul, electrocasnicele și dotările care intră în prețul de cumpărare.38. Termenul și starea de predareStabilește ce reparații se fac, când se predau cheile și cum se consemnează starea locuinței.39. Plățile și documentele înainte de avansCere în scris condițiile rezervării, restituirii sumelor și semnării contractului.40. Întrebările rămase fără răspunsNotează ce trebuie clarificat de proprietar, notar sau specialist înainte de decizie.

Notițe: proprietate, probleme și întrebări rămase

Bifele și notițele rămân în pagina deschisă și nu sunt trimise nicăieri. Pentru a păstra completarea, folosește „Tipărește completarea” și salvează ca PDF. Fișierul descărcabil este varianta necompletată, pregătită pentru tipar.