Nu trebuie să devii jurist ca să cumperi un apartament, dar trebuie să știi ce întrebări să pui și când să aduci documentele unui profesionist. „Actele sunt la zi” este începutul conversației, nu rezultatul verificării.
Lista concretă diferă în funcție de modul în care a fost dobândită proprietatea, situația familială a vânzătorului, existența creditelor și istoricul construcției. Notarul stabilește documentele necesare tranzacției. Tu poți începe mai devreme cu verificările care influențează decizia de cumpărare.
Identitatea juridică a locuinței
Cere actul de proprietate, documentația cadastrală relevantă și un extras de carte funciară pentru informare actual. Compară adresa, numărul cadastral, suprafața și titularii. Extrasul oferă informații despre descrierea imobilului, proprietate și sarcini, potrivit ANCPI.
Nu presupune că un contract vechi dovedește singur situația de astăzi. Între dobândirea proprietății și discuția voastră pot exista ipoteci, modificări sau alte înscrieri. Dacă vinde un reprezentant, cere verificarea dreptului său de a semna și de a încasa, după caz.
Privește apoi planul în timp ce ești în apartament. Pereții, ușile și spațiile ar trebui să poată fi corelate cu documentația. Pentru diferențe, solicită explicații și documente, nu doar asigurarea că „așa sunt toate în bloc”.
Starea locuinței și obligațiile care o însoțesc
Cere certificatul de performanță energetică, unde este aplicabil. Legea nr. 372/2005 prevede punerea unei copii la dispoziția potențialului cumpărător înainte de perfectarea contractului. Certificatul te ajută să înțelegi performanța calculată, dar nu înlocuiește facturile și nici evaluarea stării instalațiilor.
Pentru apartamente, discută situația cheltuielilor către asociația de proprietari și existența lucrărilor importante. Adeverința prevăzută de Legea nr. 196/2018 are un rol în înstrăinare, însă documentele finale și eventualele datorii trebuie analizate în contextul actului. Nu accepta o datorie fără să înțelegi suma și mecanismul convenit.
Dacă au fost făcute modificări, cere documentele justificative corespunzătoare. Pentru o clădire nouă, verificările privind autorizarea, recepția și înregistrarea trebuie adaptate stadiului real al construcției. Un apartament locuit și unul promis într-un proiect nu au același dosar.
Nu colecta documente fără să le corelezi
Trimite copiile în mod sigur notarului sau specialistului care te asistă. Nu distribui public date personale și nu solicita informații care nu sunt necesare evaluării tranzacției. Pentru etapa finală, urmează lista comunicată de notar și condițiile băncii, dacă finanțezi prin credit.
Nu amâna întrebările dificile până în ziua semnării. Cere ca neconcordanțele să fie explicate în scris și transmise profesionistului care verifică dosarul. Un document lipsă poate necesita doar completare, dar poate arăta și o problemă care schimbă termenul, finanțarea sau chiar decizia de a continua.
Păstrează o listă scurtă cu neconcordanțe și răspunsurile primite. Dacă prețul include parcare sau boxă, acestea trebuie verificate separat după natura dreptului oferit. Achiziția devine mai clară când fiecare promisiune comercială poate fi legată de un document și fiecare întrebare importantă are un răspuns înainte de plată.
